Contratista: Contratista general – Jabooda Homes
Contratista mecánico – Nick Nguyen, Xcellent Mechanical & Reliable Heating
Calendario: La construcción empezó en noviembre de 2020 y los inquilinos se instalarán a principios de junio de 2022
Distribuidora: Katrina Siemering, Thermal Supply
Personal técnico: Arquitecto – Seth Hale, MAS Architecture, Seattle (Washington)
Ingeniero mecánico – Mike Nelson, Robison Engineering, Lynwood (Washington)
El Melody Jabooda es un complejo de apartamentos de lujo de altura media situado en la zona sur de Seattle. Además de contribuir a regenerar la zona, este nuevo edificio va camino de convertirla en uno de los barrios más populares de la ciudad. Cuenta con 186 estudios y apartamentos de uno y dos dormitorios, al precio de mercado habitual, ubicados justo al sur de la I-90 y de la futura estación de Judkins Park del tren ligero (dirección este) de Sound Transit, la autoridad local de transporte público. Es un edificio de uso mixto, con una superficie total de más de 16 000 m2. Consta de cinco plantas de apartamentos, situadas encima de una planta baja con más de 1100 m2 de espacio comercial y de un aparcamiento subterráneo de 68 plazas. Ofrece grandes comodidades: gimnasio, aparcamiento de bicicletas interior, parque para mascotas, barbacoas al aire libre y amplios vestíbulos. También tiene una enorme azotea ajardinada y con paneles solares, que regala unas vistas espectaculares del centro de Seattle y del monte Rainier.
Para climatizar los diferentes entornos, también era necesario instalar en la azotea 12 unidades VRV de Daikin. Y, aunque el aspecto estético no preocupaba, era clave contar con un bastidor de apoyo sólido. El ingeniero de ventas, en colaboración con el ingeniero mecánico, recomendó el bastidor con soporte de suelo de Aspen Big Foot Systems por las múltiples ventajas que ofrece:
• Reparte la carga de forma uniforme sin penetrar en la poliolefina termoplástica (TPO) de la azotea
• La altura ajustable permite pasar las tuberías y las bandejas de cables por debajo o entre las unidades
• Ofrece a los técnicos de climatización una plataforma fácilmente accesible
• Al estar prefabricado, el montaje in situ es muy rápido, es fácil de adaptar a los cambios de la azotea durante la construcción y la calidad del producto es siempre la misma
• Ahorra costes al no tener que crear paredes falsas para esconder los tubos de refrigeración o las conexiones eléctricas
Aunque la base ancha ofrece estabilidad en entornos con mucho viento, también era necesario un sistema de anclaje de conformidad con el reglamento antiterremotos. Seattle está en la costa oeste de los Estados Unidos, en la falla de San Andrés, y todos los edificios deben cumplir unas directrices muy estrictas. Aspen creó los bastidores y, a continuación, le envió un diagrama detallado de los mismos al ingeniero de estructuras, que a su vez diseñó el soporte adicional necesario para adaptarse a los requisitos y reglamentos locales.
Este es el primero de varios complejos de apartamentos similares que se construirán por toda la ciudad de Seattle, y Jabooda Homes prevé usar bastidores con soporte de suelo en todos ellos. Los factores determinantes en su decisión fueron la facilidad para instalarlos, que supone un ahorro en costes de mano de obra, y su diseño sin necesidad de perforación, que protege la garantía de 20 años de la poliolefina termoplástica (TPO) de la azotea.
Los apartamentos se terminaron de construir el pasado mes de junio y la ocupación actual ya es del 73 %. Jabooda Homes prevé llegar a la ocupación completa en septiembre u octubre. Los espacios comerciales siguen en construcción y se espera que abran a finales de octubre.
