Prestataire : Prestataire principal – Jabooda Homes
Prestataire en installations mécaniques – Nick Nguyen, Xcellent Mechanical & Reliable Heating
Calendrier : Début des travaux en novembre 2020 et emménagement des locataires prévu pour juin 2022
Distributeur : Katrina Siemering, Thermal Supply
Ingénieurs : Architecte – Seth Hale, Mas architecture, Seattle, WA
Ingénieur en mécanique – Mike Nelson, Robison Engineering, Lynwood, WA
Melody Jabooda est une société qui développe les communautés d’appartements luxueux de hauteur moyenne au sud de Seattle. Ce nouveau développement contribue non seulement à la régénération de l’espace, mais est aussi en voie d’en faire l’un des lieux les plus prisés de Seattle. 186 studios et appartements d’une ou deux chambres au taux du marché sont situés au sud de la Route I-90 et de Judkins Park, la future station de train léger sur rail de la société de transports Sound Transit. Ce complexe polyvalent d’une surface de 16 723 m2 est composé d’appartements résidentiels sur cinq étages, ainsi que d’un espace commercial de 1 115 m2 au rez-de-chaussée et de 68 places de parking en souterrain. De nombreux équipements haut de gamme ont également été installés, comme une salle de sport, un garage à vélo intérieur, un parc pour les animaux, des barbecues extérieurs et de grands salons. On y trouve aussi un toit-terrasse végétalisé avec des panneaux solaires qui offre une vue imprenable sur Seattle et le mont Rainier.
Pour contrôler le climat de tous les différents types d’environnements, 12 unités VRV de Daikin devaient être installées sur le toit ; pour cela, sans parler d’esthétique, un châssis de soutien robuste serait essentiel. L’ingénieur en ventes imposées par les appels d’offres, en collaboration avec l’ingénieur en mécanique, a recommandé l’installation du châssis pour plateformes d’équipement d’Aspen Big Foot Systems pour ses nombreux avantages :
• répartition de la charge des services de manière égale, sans pénétration du toit en TPO ;
• passage des tuyaux et des chemins de câbles sous ou entre les unités grâce à l’ajustement de la hauteur d’installation ;
• facilité d’accès à la plateforme de toit pour les techniciens HVAC ;
• installation sur site rapide grâce à la préfabrication, adaptation facile aux changements de toit lors de la construction et qualité constante du produit ; et
• économie de coûts avec moins de châssis nécessaires pour les conduits de réfrigération et les connexions électriques.
Bien que la largeur conséquente de la base offre une stabilité dans des conditions de vent fort, un système d’arrimage serait nécessaire pour se conformer aux réglementations sismiques (la ville de Seattle est située sur la Côte-Ouest, sur la faille de San Andreas, ce qui signifie que tous les bâtiments doivent respecter des directives strictes). Aspen a créé les châssis, puis a envoyé des dessins précis des châssis à l’ingénieur en construction chargé du projet, qui a ensuite conçu le soutien supplémentaire nécessaire pour répondre aux exigences et réglementations du code local.
Il s’agit de la première communauté d’appartements d’une série qui sera construite à Seattle et Jabooda Homes prévoit d’installer des châssis pour plateformes d’équipement sur chacun des bâtiments. Les facteurs déterminants de cette décision ont été la facilité de la construction du châssis qui permet d’économiser les coûts de la main-d’œuvre et sa conception non pénétrante qui protège la garantie de 20 ans du toit en TPO.
Depuis la livraison des appartements au mois de juin, le taux d’occupation augmente et les appartements sont actuellement occupés à hauteur de 73 %. Selon Jabooda Homes, ils devraient tous être occupés d’ici septembre/octobre. L’espace commercial est toujours en construction et devrait ouvrir au public à la fin du mois d’octobre.
