Committente: Committente generale – Jabooda Homes
Committente meccanico – Nick Nguyen, Xcellent Mechanical & Reliable Heating
Tempistiche: La costruzione è iniziata a novembre 2020 e gli inquilini hanno iniziato a insediarsi a partire da giugno 2022
Distributore: Katrina Siemering, fornitura termica
Progettisti: Architetto – Seth Hale, Mas architecture, Seattle, WA
Ingegnere meccanico – Mike Nelson, Robison Engineering, Lynwood, WA
Melody Jabooda è un progetto di sviluppo di complessi di appartamenti di lusso di media altezza dell'area sud di Seattle. Questo nuovo piano non solo sta contribuendo alla riqualificazione della zona, ma ben presto la renderà una delle aree più in voga di Seattle. Ci sono 186 monolocali e appartamenti da una e due camere disponibili a prezzi di mercato, situati poco più a sud della Interstate 90 e della futura stazione della metropolitana leggera Sound Transit di Judkins Park Eastbound. Questo complesso polifunzionale da quasi 17.000 metri quadrati include cinque piani di appartamenti residenziali, sopra a 1.115 metri quadrati di spazi commerciali al piano terra e a 68 posti auto in un parcheggio sotterraneo. Comprende numerosi servizi di alto livello come un centro fitness, una rimessa al coperto per le bici, un parco per animali domestici, barbecue all'aperto e spaziose sale lounge È anche presente un'ampia terrazza con tetto verde e impianto solare, da cui è possibile ammirare una vista panoramica sul centro di Seattle e su Mt. Rainer.
Per gestire la climatizzazione di tutti i vari tipi di ambienti, si è dovuto procedere a installare 12 sistemi di climatizzazione VRV Daikin sul tetto e, in assenza di vincoli di carattere estetico, si è reso necessario un solido telaio di supporto. Per le specifiche dell'offerta, l'ingegnere di vendita e l'ingegnere meccanico hanno consigliato il telaio Plant Deck Frame di Aspen Big Foot Systems, grazie ai suoi numerosi vantaggi:
• distribuisce il carico dei servizi in modo uniforme, senza penetrare nel tetto in TPO
• consente il passaggio delle tubazioni e delle passerelle portacavi sotto o tra le unità, grazie alla sua struttura regolabile in altezza
• fornisce una piattaforma per il tetto facilmente accessibile dai tecnici degli impianti di climatizzazione
• essendo pre-fabbricato, è più facile da installare sul campo, si adatta facilmente ai cambiamenti che interessano il tetto durante la costruzione e assicura una qualità costante del prodotto
• garantisce risparmi dovuti al minor tempo da dedicare alla ricerca di tubature di refrigerazione e i cavi elettrici
Nonostante l'ampia base assicuri stabilità anche in ambienti ventosi, è stato necessario prevedere un sistema di ancoraggio per soddisfare le normative anti-sismiche (Seattle si trova sulla costa ovest, lungo la faglia di Sant'Andrea, e tutti gli edifici devono seguire linee guida rigorose). Aspen ha realizzato i telai, dopodiché ha inviato i disegni dettagliati all'ingegnere strutturista del progetto, che ha disegnato il sostegno addizionale necessario secondo i requisiti delle leggi e dei regolamenti locali.
Questo è solo il primo di vari complessi di appartamenti che verranno costruiti in varie zone di Seattle, e Jabooda Homes prevede di utilizzare telai Plant Deck Frame per tutti questi progetti. I fattori determinanti in questa decisione sono stati la facilità di costruzione del telaio, che ha permesso di risparmiare sui costi di manodopera, oltre al suo design non-penetrativo, che ha consentito di conservare la garanzia di 20 anni sul tetto in TPO.
Gli appartamenti sono disponibili da giugno. L'occupazione degli alloggi procede bene e attualmente è al 73%. Jabooda Homes prevede che saranno tutti occupati entro settembre/ottobre. Lo spazio commerciale è ancora in fase di costruzione e dovrebbe aprire al pubblico entro fine ottobre.
