Wykonawca: Generalny wykonawca — Jabooda Homes
Wykonawca części mechanicznej — Nick Nguyen, Xcellent Mechanical & Reliable Heating
Harmonogram: Budowa rozpoczęła się w listopadzie 2020 roku, a najemcy będą wprowadzać się od czerwca 2022 roku
Dystrybutor: Katrina Siemering, Thermal Supply
Technicy: Architekt — Seth Hale, Mas architecture, Seattle, WA
Inżynier mechanik — Mike Nelson, Robison Engineering, Lynwood, WA
Melody Jabooda to luksusowe osiedle apartamentowców o średniej wysokości w południowym Seattle. Ta nowa inwestycja nie tylko przyczynia się do rewitalizacji tego obszaru, ale jest na najlepszej drodze do tego, aby stać się jednym z wyjątkowych miejsc w Seattle. Znajduje się tu 186 mieszkań typu studio w cenach rynkowych oraz apartamentów z jedną lub dwiema sypialniami. Inwestycja jest położona na południe od drogi I-90 i przyszłej stacji kolei miejskiej Sound Transit Judkins Park.Ten budynek o powierzchni niemal 17 tysięcy metrów kwadratowych o różnym przeznaczeniu ma pięć kondygnacji, na których znajdują się apartamenty mieszkalne, na parterze znajduje się 1115 metrów kwadratowych powierzchni handlowej i 68 podziemnych miejsc parkingowych. W budynku znajduje się wiele wysokiej klasy udogodnień, takich jak centrum fitness, przechowalnia rowerów, park dla zwierząt domowych, zewnętrzne grille i przestronne salony; na dachu znajduje się również rozległy taras z zieloną roślinnością i panelami słonecznymi. Z tarasu roztacza się wspaniały widok na centrum Seattle i górę Rainier.
Aby zapewnić klimatyzację dla wszystkich zróżnicowanych typów środowisk, na dachu umieszczono 12 jednostek Daikin VRV. Ważniejsza niż estetyka była tutaj solidna rama nośna. Inżynier sprzedaży odpowiedzialny za specyfikację oferty, współpracujący z inżynierem mechanikiem, zalecił zastosowanie ramy Plant Deck firmy Aspen Big Foot Systems ze względu na jej liczne zalety:
• równomiernie rozkłada obciążenie, nie uszkadzając membrany TPO na dachu
• za sprawą regulacji wysokości przewody oraz korytka kablowe mogą przebiegać pod urządzeniami lub pomiędzy nimi
• zapewnia platformę dachową, która jest łatwo dostępna dla techników HVAC
• prefabrykacja umożliwia szybki montaż na miejscu, łatwe dostosowanie do zmian dachu w trakcie budowy i stałą jakość produktu
• obniżenie kosztów dzięki zmniejszeniu liczby pionów rur chłodniczych i połączeń elektrycznych.
Chociaż szeroka podstawa zapewnia stabilność w warunkach silnego wiatru, potrzebny był system mocowania, aby spełnić wymagania przepisów sejsmicznych (Seattle znajduje się na zachodnim wybrzeżu i leży na linii uskoku San Andreas, więc wszystkie budynki muszą spełniać surowe wytyczne). Firma Aspen opracowała ramy, a następnie przesłała ich szczegółowe rysunki inżynierowi budowlanemu, który zaprojektował dodatkowe podpory niezbędne do spełnienia wymagań i lokalnych przepisów.
Jest to pierwsza z kilku podobnych wspólnot mieszkaniowych, które powstaną w Seattle, a firma Jabooda Homes planuje zastosować ramy Plant Deck we wszystkich z nich. Czynnikami decydującymi o podjęciu tej decyzji były: łatwość budowy ramy, co zapewniło obniżenie kosztów pracy, oraz konstrukcja, która jest bezpieczna dla TPO i nie ogranicza 20-letniej gwarancji na dach.
Od momentu otwarcia apartamentów w czerwcu tego roku ich zajętość wynosi obecnie 73% i jest zadowalająca. Jabooda Homes podaje, że pełne obłożenie spodziewane jest na przełomie września i października. Powierzchnia handlowa jest jeszcze w budowie i powinna zostać otwarta dla firm do końca października.
